Illustration Séjour baigné de soleil, parquet ancien, fenêtres à petits carreaux et plantes vertes
Rénover · Centre, Doutre, boulevards
Rénovation appartementAngers
Rénovation appartement Angers : remettre à plat un logement ancien du centre, moderniser un appartement des années 1970, redistribuer les pièces sans toucher à ce qui appartient à la copropriété. Décrivez ce que vous voulez changer.
Une rénovation intérieure à Angers commence presque toujours par une visite où l’on soulève les choses : un coin de moquette pour voir le plancher, une dalle de faux plafond pour voir le lattis, le tableau électrique pour savoir de quand il date. Un appartement d’Angers raconte son époque, et les travaux à prévoir en découlent.
Trois familles d’appartements à Angers
Dans le centre et dans la Doutre, on trouve des appartements dans des immeubles anciens : murs épais en pierre, planchers bois sur solives, hauteurs sous plafond généreuses, parfois des parquets et des cheminées à conserver. Autour des boulevards, les immeubles de pierre de la fin du XIXe et du début du XXe siècle offrent de belles pièces en enfilade, souvent avec une cuisine étroite et une salle d’eau ajoutée après coup. Dans les quartiers bâtis après-guerre, comme Belle-Beille ou Monplaisir, les résidences ont des dalles béton, des cloisons légères et un plan plus facile à modifier.
L’ancien demande de vérifier les planchers avant un sol lourd et de ménager des murs qui respirent ; le récent se prête aux grandes redistributions, murs porteurs et gaines communes repérés.
Ce que la copropriété a son mot à dire
Dans un appartement, tout ne vous appartient pas. Les murs porteurs, les planchers, les colonnes d’eau et d’évacuation, les conduits relèvent en général des parties communes, et les modifier suppose une autorisation de l’assemblée générale. Ouvrir une cuisine sur le séjour en supprimant une cloison est une affaire privée ; percer un mur porteur pour le même résultat ne l’est plus.
Le règlement de copropriété peut aussi encadrer le changement de revêtement de sol, avec une sous-couche acoustique imposée pour ne pas transmettre les bruits de pas au voisin du dessous. Le syndic doit être prévenu des travaux qui touchent l’immeuble, et les horaires de chantier y sont souvent fixés.
Mettre à nu avant de reconstruire
Une rénovation complète passe par un curage : on retire les revêtements, les cloisons à déplacer, les vieux réseaux. C’est le moment où l’appartement est le plus vide et le plus parlant. Les défauts apparaissent, les bonnes surprises aussi, comme un parquet de chêne caché sous un linoléum.
Dans l’ancien, deux contrôles précèdent les travaux : le repérage amiante, exigé lorsque le permis de construire de l’immeuble est antérieur à juillet 1997, et une recherche de plomb dans les vieilles finitions, sage pour tout logement d’avant 1949.
L’ordre des travaux, pièce par pièce
Un appartement se rénove dans un ordre qui évite de défaire ce qui vient d’être fait : démolition et curage, puis réseaux (électricité selon la norme NF C 15-100, plomberie, ventilation), puis cloisons, puis plafonds, puis sols, et enfin portes, équipements et finitions. La cuisine et la salle d’eau, qui concentrent les réseaux, se calent en premier dans le planning.
Pour les sols, l’ancien appelle souvent la restauration ou la pose d’un parquet ; les pièces d’eau reçoivent un carrelage. Quand le plafond est fissuré mais que l’on ne veut pas le démolir, le plafond tendu le recouvre sans gravats.
Garder le caractère de l’ancien
Les appartements anciens d’Angers ont des éléments qui ne se refont pas à l’identique : cheminées de marbre, moulures, portes à panneaux, tomettes, parquets à point de Hongrie ou à bâtons rompus. Une rénovation réussie trie : ce qui est sain se restaure, ce qui ne l’est plus se remplace par un élément qui ne jure pas. Une poutre ou une pierre retrouvée sous un enduit peut être décapée en douceur plutôt que recouverte.
Comparer
Rafraîchir, rénover, restructurer
Trois ampleurs de chantier, trois façons de traiter l’appartement.
| Rafraîchissement | Rénovation complète | Restructuration | |
|---|---|---|---|
| Ce qui change | Sols, finitions, équipements | Tout l’intérieur, plan conservé | Le plan, les pièces, les usages |
| Réseaux | Conservés | Refaits | Refaits et déplacés |
| Copropriété | Rarement concernée | Prévenir le syndic | Vote de l’assemblée si porteur ou commun |
| Diagnostics | Selon les matériaux touchés | Repérage amiante si permis d’avant 1997 | Repérage amiante si permis d’avant 1997 |
Avant de signer
Les lignes à trouver sur le devis
- La liste des pièces et, pour chacune, les travaux prévus
- Les réseaux : nombre de points électriques, tableau, plomberie, ventilation
- Les démolitions, l’évacuation des gravats et la protection des parties communes
- Les sols, les plafonds et les cloisons, avec leurs matériaux
- Ce qui relève de la copropriété et ce qui n’en relève pas
- Les attestations d’assurance de l’entreprise
Questions
Points souvent soulevés
À Angers, la copropriété doit-elle donner son accord pour rénover un appartement ?
Pas pour les travaux intérieurs qui ne touchent que vos parties privatives. Il faut en revanche un vote de l’assemblée générale pour toucher un mur porteur, une colonne commune ou l’aspect extérieur de l’immeuble.
Peut-on garder le parquet ancien ?
Souvent, oui. Un parquet de chêne sain se ponce, puis se vitrifie ou s’huile ; les lames abîmées se remplacent par des lames de récupération. S’il est trop atteint, un parquet neuf peut être posé par-dessus après vérification du plancher.
Quelle durée prévoir pour remettre un appartement à neuf ?
Tout dépend de l’ampleur : quelques semaines pour un rafraîchissement, plusieurs mois pour une restructuration. Le planning dépend aussi d’un éventuel vote de la copropriété, qui ne se réunit pas tous les mois.
Quel est le prix d’une rénovation complète d’un appartement ?
Il dépend moins des mètres carrés que de ce que l’on refait : réseaux, cloisons, pièces d’eau, sols. Un 100 m² où l’on garde le plan et les parquets ne se chiffre pas comme un 60 m² entièrement redistribué. Faites chiffrer pièce par pièce, sur le même descriptif, pour comparer.
Quelle différence entre des travaux et une rénovation ?
Des travaux peuvent ne toucher qu’un élément : un sol, une cuisine. Une rénovation reprend un ensemble, souvent réseaux compris, pour remettre le logement à niveau. La différence se voit sur le devis, à l’ampleur des postes.
